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东海定南山:纯别墅定位 一步踏下起还是落?

文章来源:网络 发布时间:2013-05-30 14:45 编辑:伊人时尚女性网

  别墅是一个相对小众的市场,并且越高端的别墅,一定越小众。因此目前别墅市场的趋势是拉低门槛,去和洋房、甚至是城市中心的高层大平层产品,去争夺客户数量比较庞大的中产市场,在大学城、北碚等二环新兴组团,这一趋势体现得非常明显,其中不乏有很多龙头企业的身影。

  除不断拉低门槛外,混搭现象也是市场的绝对主流,在很多楼盘内,别墅和洋房、甚至和高层产品,规划在一个小区内,通过多业态的组合,力争覆盖到不同阶层的消费者。

  但是东海在南山上推出的定南山项目,却反其道而行之。项目拒绝混搭,只有别墅产品,并且起步价为300万,与洋房拉开明显的距离。

  这一步踏下,福还是祸?起还是落?

  纯粹是把双刃剑

  纯粹的缺点显而易见,一旦纯粹,你就不可能满足不同档次的购房需求,直观的说,就是将一些消费者隔离在门槛之外。

  纯粹的优点也同样明显,业主职业层面和收入水平相对接近,无疑可以使社区更为和谐。此外,对于别墅楼盘而言,档次感和形象附加值非常重要,而市面上众多的混搭社区,很难在市面上真正建立起自己的档次地位。

  那么,定南山选择纯粹,底气从何而来?

  城市和半山,定南山的底气所在

  市面上绝大部分经济型别墅,都位于二环的新兴组团,用作第一居所,往往都会面临种种不便,而定南山地处渝南大道,距离南坪商圈仅仅10公里,对于别墅来说,这已经是非常中心的地段。


东海定南山联系电话:400-888-2200 转 47012

  项目处于南山半山之上,自然景观优势也很突出,重庆几座山上的地产开发,有比较严格的限制,定南山这类半山产品鲜有供应。

  中心地段的低密度产品,已经不多,处于中心地段并同时具备半山生态资源的地块,更为少见。或许正是先天条件上的优势,让定南山有勇气以纯粹的别墅业态,去直面高端市场。

  300——600万,或许是机会丰厚的价位区间

  按照重庆目前的地价水平和各类开发成本,成本250万以内,基本不可能在成熟地段,开发出在各方面都经得起挑剔的别墅产品。大多数开发商选择了降低门槛、远赴郊区,用比较低的价格来圆消费者的别墅梦,消费者也为了一个别墅梦,忍受着种种不便。

  在这样的趋势和背景下,价格在300——600万之间,真正位于主城中心、有自然生态资源、产品软件和硬件到位、能够真正实现终极居住梦想甚至可以代代相传的别墅产品,反而显得比较空缺。

  但事实上,这部分消费力客观存在并且总量庞大,随便去看一家写字楼或是酒店的车库,哪一家不是百万级豪车成群?这部分客户,不是每个人都愿意忍受郊区的偏远,更不是每个人都能够或是愿意购买千万级独栋。3、500百万、方方面面都还比较舒心的别墅,最终能够打动的消费者,或许比我们想象中更多。而这样的产品,在整个主城,已然不多。

  在这个相对小众的市场领域,东海能不能杀出一条血路?悬念很快就会揭晓。

  项目现正接受咨询登记,东海定南山产品发布会6月10日举行。关注项目官方微博@东海定南山及官方微信“东海定南山”,了解更多活动详情。

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