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改善需求爆增掀城市别墅热 尚东鼎仍领热销头衔

文章来源:网络 发布时间:2013-05-30 14:49 编辑:伊人时尚女性网

2011年1月东郊硅谷推盘之后,沉寂了2年的城市别墅,因为近期复地香栀花园(资料、团购、论坛)、中海紫御世家、江湾翰林等新一批城市别墅的上市,使得城市别墅居家置业再度红火。

5月11日推出128套叠加、联排别墅的复地香栀花园已成交6套房源,均价38097元/平方米。3月26日推出73栋联排、双拼、独栋别墅的中海紫御世家已成交3套房源,均价116350元/平方米。去年10月推出38套叠别墅的江湾翰林已成交23套,均价45617元/平方米。

作为近年来上海城市别墅的领导者,尚东鼎去年10月以来共售出45套别墅房源,均价46933元/平方米;占同期中环内别墅成交量91套的近一半。该案采用世界顶级建材和千年古树,以流水园林的方式将风行美国的赖特别墅打造的独具风情。非凡品味所体现的品质,加上该案地处世博、前滩两个上海未来(资料、团购、论坛)的商业文化中心和升级版“陆家嘴”的三林地段潜力,是该案持继引领城市风潮和销售的主要原因。

今年前5个月是在近3年的限购、限贷调控之后楼市最热时期,中高端改善型买家的集中入市成为带动楼市回升的主要动力。在前5个月商品住宅同比55%的成交量上升中,均价3-6万的中高端改善楼盘成交量上升148%相对领先,其次是2-3万的优质刚需和首改楼盘成交量上升72.3%,其它价格段的成交量均低于平均水平,均价10万以上的顶级豪宅成交量甚至下滑了25.5%。位居今年前5月成交额排名前4的楼盘,瑞虹新城(资料、团购、论坛)、中海紫御豪庭(资料、团购、论坛)、长风8号(资料、团购、论坛)、万源城等项目的均价也都在3-6万区间。因此,以中高端改善自住为基础的需求大幅加升,是带来城市别墅热的主要原因,克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出。

据尚东鼎案场经理介绍,项目今年的访客量和成交量比去年同期明显上升,基本上都是企业家买来改善居住条件用的,且都是一次性付款。这些买家在参观样板房后,发现别墅花园、露台、地下室等附赠空间,可提供阳光下午茶、周末烧烤、晚上斯诺克酒会等丰富居家生活而感到兴奋。

这些成功企业家已经进入了有钱有闲的富裕状态,多年来城市公寓晚饭闲聊后各归各房,周末亲朋聚餐同样重复的日子已生倦待。希望能够获得闲云野鹤般的生活,但又离不开繁华的城市生活配套,择中下来选择了我们的尚东鼎这样城市配套和生活空间同样丰富的城市别墅。

据克而瑞的数据显示,尚东鼎今年以来共成交的千万级别墅达32套,同期陆家嘴的千万级热销公寓滨江凯旋门的成交量为22套。

除了多重附赠空间所能带来的丰富居家生活之外;别墅较大的空间也有利于开发商在建材风格、园林景观上进行充分发挥。尚东鼎梦幻般的园林景观和建筑风情,也是吸引买家的主要原因之一。

开发商将中国“寓情于景”的审美情趣赋予尚东鼎园林塑造。社区入口,加拿大金边黄杨、合欢、含笑树和树龄超过80年的台湾铁树组成的景观小品,分别被赋予 “黄金万两”、“合家欢乐”、“笑口常开”、“长命百岁”的美好寓意。精心规划的叠水绕行于院落,点缀其间的是中国四大造景名石之一的黄蜡石、价格远超金桂4倍的丹桂等精致小品。锦鲤在睡莲等水生植被间自由游弋,更是带来“鱼戏莲叶间”的诗情画意般生活感受。社区内300年紫薇、150年金桂、100年水铁等20多样珍稀树种所沉淀的时光,与近200种植被默契相容,让尚东鼎最大限度地将自然美意引入院落。

尚东鼎的回家之路随流水入园,在珍稀植被与名贵锦鲤的陪伴下,回到风情卓绝的赖特家园。在开发商打造赖特风情的“美式草原”别墅时,甄选近10种不同材料的面砖尝试,大面积覆盖以测试整体效果,最终选择了外观精美、不易退色、品质极高的日本进口伊奈面砖作为外立面面砖,以打造传世经典;来自中东的“天然顶级摩卡石”作为外立面的装饰石材,纹路细腻,手感朴质,同时给住户一种尊崇的感受;开发商更是不惜材料成本和多固定件的工时成本,将立面石材全部采用干挂形式;防漏隔热、色彩持久柔和的澳大利亚Boral屋面瓦,将建筑第五立面装修的更加沉稳尊贵;众多名贵材料共同构筑起尚东鼎三段式立面、大屋檐、四坡顶的整体效果,让生态自然的赖特风格独俱沉稳美感。还有德国TCS智能安防系统、意大利卡门等名贵装饰、安防设备提升尊贵与安全感。

可见,开发商重金打造的梦幻般家园与世博、前滩无与伦比的地段潜力;是尚东鼎城市别墅之王难于被撼动的基石。

(本文来源:网易房产 )

豆芽

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